从市场离开，陈猛又去了华龙置业。

办公室内。

第一次人员这么聚齐。

陈猛坐在老板椅上，小妹和巴赖子，还有郑巧儿分别坐在沙发上。

另外还有一个陈猛没有见过的小年轻。

戴着眼镜儿，斯斯文文的样子。

听巴癞子介绍，是新招收的技术部经理，叫肖正海。

是正儿八经的土木工程系毕业的大学生。

“哥，祥泰公寓项目预售的资金已经全部到账，总共3亿，但是接下来咱们还要报税。我算了一下，报完税咱们大概还剩下1亿4千万左右。然后再去掉成本，利润大概在5800万。

难以想象，几个月的工程下来就能赚5800万。总共的投入成本不过3千多万。这要是咱们开发祥泰公寓二期项目，岂不是发大财了。”陈小妹兴奋的说道。

【声明一下，作者君并不知道房地产真实情况，不过我之前做过建材行业，听人说过房地产总的报税接近于销售额的50%到55%，我就是大概折中了一个数据，如果有人懂行的话，来科普一下。】

“小妹，账不是这么算的。前期我总共投入虽然只有3千多万，但实际成本8千多万。当然，房地产的利润很大，但真正的利润都交了税，我们手上大概能有20%的利润就不错了。”陈猛笑道。

“陈总，您的话我不认同。虽然总的成本是八千多万，但实际上您只投入了三千多万。剩下的5000万成本实际上还未支付。也就是说3000万的投入，得到了接近四倍的回报，这个利润还是相当惊人的。”肖正海忽然说道。

“这就是杠杆原理，利用有限的资金来撬动房地产项目的建设，当然这么做的前提有一个非常重要，那便是成本的延后支出。”陈猛点点头，这个肖正海，第一次见到他就敢提出不同意见，很不错。

90年代。

在一切以经济发展为首要任务的大背景下。

其实很多产业都是适用杠杆儿原理。

最出色的当属房地产行业。

另外像商超零售，服装业，工厂制造业等等。

都是事先舍欠成本，售卖之后再结账。

当然这考验的是双方的诚信。

因此在90年代，我国的生意人都秉持诚信经营的理念。

只不过发展到后期，这种非常优秀的道德理念已经丢失殆尽。

“不过不管怎么说，该付的成本，一分都不能少。尤其是工人的人力成本，一定要保证优先支付。”陈猛说道。

“陈总，这一点儿我不赞成。”

巴癞子说，“每个行业有每个行业的潜规则，房地产行业的潜规则有很多，其中最重要的一个就是人力的控制。如果优先支付人力成本，那么对咱们的资金链考验就很大，最主要的一点是，如果优先支付了工人们的人力成本，并不利于留住人才。整个房地产行业，优先考虑的都是建筑材料的供应商。”

“别人是别人，华龙置业是华龙置业。之前我跟你说过，能不能留住人才，靠的不是控制人力成本，而是优待人才，如果做不到这一点，华龙置业也别想发展壮大…”

陈猛不容置疑，板着脸，语气有些严厉。

从九十年代开始，房地产行业进入黄金发展期，整个行业对农民工的人力压榨是非常严重的，甚至是触目惊心的。

做半年压半年，已经算是很良心的开发商。

许多农民工做了一年，到最后一分钱工钱都拿不到。

前世，一直到2015年之后，才越来越重视农民工的权益保障。

在这之前，农民工申诉无门，开发商白嫖的现象非常严重。

以至于发展到后期，许多小的开发商即便有钱，都招不到合适的人才。

这是行业的崩坏，口碑的崩坏。

关于如何使用人才，华为就做的很好，只有以人才为基石的企业，才能走的更远，更好。

见气氛有些僵住，一直没有说话的郑巧儿，连忙拿出一份报告，“陈总，这是祥泰公寓二期项目的具体计划，请您过目…”