伦敦。

海德公园。

大卫与杰拉尔，席地而坐~丽芙琳、艾莲娜、玛姬、崔莹莹、托比几女，陪坐在一边。

杰拉尔简单的说了，自己为解决家族生意的发展问题，想出来的一些无效的办法。

艾莲娜的小手被大卫握在手心，轻轻摆弄，在他与杰拉尔两人说笑的间隙，柔声道。

“大卫，现在是伦敦的秋天了，草坪上已经不适合我们久坐。。”

“喔～好！”

大卫一骨碌坐起身，回手拉着艾莲娜和丽芙琳等女士们，站了起来，在周围找了一条空出来的长椅，几人漫步走了过去。

这条公园的长椅，并不够大家全都坐下来。

大卫让艾莲娜，陪着自己站着，让杰拉尔和几女坐了下来。

杰拉尔所要面临的问题，大卫之前也猜到了一些。

不过，他与布鲁默、贾尔斯等人，在家族内部身处的位置不同，问题也就有很大的不同。

长子长女继承制！

欧洲很多的贵族、王室，一直都在遵守着，历史流传下来的贵族头衔继承、沿袭制度。

所以，才会有英国的维多利亚女王、伊丽莎白一世，西班牙的伊莎贝拉一世，沙俄时期的叶卡捷琳娜一世，以及丹麦女王玛格丽特一世等等。

。。。

长椅边。

大卫让艾莲娜站在自己的身前，从后面环住了她的腰肢，两人紧紧贴在了一起，就像一对前后连在一起的木偶人，在几人面前机械、呆板的来回走了两圈，引得了几人的笑声。

转了两圈后，大卫捋清了思路，停下来对杰拉尔问道。

“按照长子继承制，你是家族公爵爵位的第一继承人，那。。家族的财产呢？全部都属于你一个人吗？”

“还是。。你爸爸或家族早已有了新的分配方法？”

杰拉尔抿着嘴沉默了几秒，摇头道：“如果按照传统的继承制，我将会继承我父亲的爵位和所有财产～”

“我的兄弟姐妹们，会每人得到一笔钱财，各奔东西～”

“就像。。安德鲁和黛博拉，两人结婚前一样。”

“安德鲁，原本是家族排名第二顺位的继承人，他哥哥威廉继承了家族的爵位和财产，安德鲁得到了一笔家族分配的钱财，用它们娶了黛博拉。”

“后来，威廉战死，安德鲁顺位继承了他的所有，成为新一代德文郡公爵后，也顺带继承了他的。。债务～”

大卫若有所思的点点头，想了想，总结道。

“也就是说，第一顺位继承人，也就是你，能继承爵位和大部分的财产，但必须拿出一大笔钱分配给其他的兄弟姐妹们。”

“随后呢～你的兄弟姐妹，就可以拿着钱，离开伦敦，去寻找自己的机会，建功立业、升官发财，等到功成名就，娇妻美妾成群的时候～假如你不小心挂了。。他们依旧可以回来继承你留下的家族爵位和财产。。”

“对吗？”

杰拉尔愣了两秒，坦然的点点头：“是的～”

“啊哦～”

“抱歉！”

“原本我从来都不知道这些事情。。”

“咳～”

“让我们说回正题吧～”

“你，想要我怎么帮你？”

“或者说，你最希望让。。你的父亲，从你身上看到什么？”

“守住家业的能力？”

“为家族开创一个全新时代的才华？”

“或是其它？？”

杰拉尔低头沉默了下来，思考着答案时，大卫忽然打断了他，说道。

“伙计，这根本不用过多的思考！”

“遵循你内心里，最渴望、最简单、最直接的诉求，说出来就好！”

“。。ＯＫ！”

“我想。。让自己能在家人、朋友面前，得到发自内心的尊重。。我是杰拉尔·卡文迪许·格罗夫纳！”

“而不是我的姓氏或身份，附加给我身上的那些。。”

杰拉尔抬起头，苦笑了下，摇着头低声道：“你不了解，所谓的贵族生活～”

“就像我的妈妈把我生下来后，她完成了给家族诞下继承人的重任～”

“所以，她便可以流连于。。五十年代贵族间的各种聚会中～”

“把我交给乳母和仆人们照顾，慢慢的长大～”

“不过，我身为长子和我的父母们相处的时间，和我的弟弟妹妹们相比起来，还算是最多的一个～”

“随着我们家庭的人员数量增多，我们每个人所能获得的父母关注时间，也会不断的减少～”

“直至我们的年龄，达到了进入寄宿学校的标准～我们就都会离开家人，每年有八个月以上的时间，留在学校里和同学们和导师们一起度过～”

杰拉尔转头扫视了一圈身边的几女，笑容里带着一丝羡慕的说道。

“我们每个人都有自己的童年～”

“曾在很多个夜晚，我幻想过出生在和你们一样的普通家庭里，每晚都可以和家人们坐在一起说笑打闹～”

“而不是独自一人，躺在寄宿学校的宿舍床上，傻傻的等着天花板发呆。。”

小主，

“大卫说的没错。。我们不一样～”

“可我更希望。。我们能一样！”

“。。”几女相顾默然。

杰拉尔笑着抬起头，看着大卫说道。

“我不是说过，我有很多为。。老师吗？”

“呵呵～”

“他们当中，就有一些是我父亲请来，教导我要如何成为一名合格继承人的。。老师～”

“有几位在二战后，虽然继承了家业，却只能无奈的看着家族日渐衰落下去的失败者～”

“也有几位，是凭借自己并不出色的个人能力，勉强守住了家业，把希望寄托在了下一代身上。。”

“更有几位，是活得最令身边贵族们艳羡、敬佩的新一代继承人。”

“从他们的身上，我自己总结出很普遍的特点，就是。。自信、大胆和精于算计！”

“自信、胆子大，可以让他们勇于打破已有的陈规旧律，接纳新鲜事物的速度更快，领先一步获得成功。”

“精于算计，可以让他们在领先众人一步的优势基础上，稳固住自己的领先优势，并拉大与后来者们的差距～”

“可是这两点，都不是我身上具备的。。优点～”

“够啦，杰拉尔～”

“我明白了！”

大卫伸出手，用力的拍了拍杰拉尔的肩膀，笑道。

“你。。让我想起了一个小故事！”

“呵呵～你想听吗？”

“。。好！”

大卫脚下移动，来到了艾莲娜的身前，让她从后面环住了自己的腰，面对了杰拉尔和几女，笑道。

“我在野火酒吧打工时，曾对我讲起过。。他在另外一间牡蛎酒吧里的遭遇～”

“某天，他和朋友一起去一间牡蛎酒吧里，一边喝酒吃牡蛎，一边看电视上洋基队的比赛。”

“可等到他们的那份牡蛎，被端上来时，他很惊讶的发现牡蛎酱料上面，沾了几根。。弯弯曲曲的毛发～”

“随后，他就大发脾气，砸了手里的杯子，招来了酒吧老板。。”

“哈哈哈～”

几女中，生活阅历最少的玛姬和托比，还没反应过来。。

年龄最大的崔莹莹，翻了个白眼，拉住了正在狂笑大卫“开车”的丽芙琳，自己都不知道该不该笑出声来～

伏在大卫身后的艾莲娜，把头埋在了大卫的后背上“ＨＯＨＯＨＯ～”的笑了起来。。

唯独剩下了杰拉尔，有些莫名其妙的看向了大笑的丽芙琳，挠着头问道。

“。。怎么了？”

“哈哈哈～你这个呆子！”

“混球大卫。。哈哈哈～”

“嘿嘿嘿～”

“杰拉尔，看见没！”

“她们三个，这都是能从生活的细节方面，善于发现，并且经验丰富的。。”

“滚！”

“你这个臭流氓～”

“哈哈哈～”

。。。

一分钟后。

杰拉尔也终于反应了过来，满脸气愤的“狠狠”骂了大卫几句。。

随后，自己也跟着笑了起来～

大卫用手随意的拨乱了丽芙琳的发型，笑道。

“没想到。。你跟着莱斯利学坏了啊～”

“狗屁！”

“喔～哈哈～”

“杰拉尔，你还记得卡内斯给我的。。那份礼物吗？”

“。。记得～”

“那里面有张广告贴纸，shit happens！”

“狗屎一样的恶心事儿，随时都有可能会降临在我们身边～”

“你又何必自寻烦恼呢？”

“太执拗于自己的固化思维，对你一点帮助都没有！”

杰拉尔抿着嘴，点点头。

大卫感受着，身后艾莲娜给他的温暖，笑着继续说道。

“你的故事讲完了～”

“也许，我的故事，可以给你带来一些帮助，给予你一些启发～”

“你知道吗？”

“几个月前，我为我的未来做出规划时，第一个必须要面临、解决的大问题，就是身份！”

“你是公爵长子，家族产业名正言顺的第一继承人～”

“我呢？”

“之前，我说过～”

“我是家中独子，即便我在纽约混不下去了，也可以回去继承爸爸的那间汽水厂，勉强过上中产生活～”

“可我。。不甘心啊！”

“该怎么办呢？”

“露比离开了我之后，我思考了半个月，决定先解决掉我身份的问题。”

“西德里奇家族，是盘踞在纽约几十年的帮派家族。”

“我的父亲出身于这个家族，我本人也受到了他们诸多的照顾。”

“我们家与西德里奇，有斩不断的联系，我们已经成了一家人～我也想给予他们，一个我最希望看到的未来～”

“所以，才有了ＤＡ平价商店等等，一系列的商业计划。”

“杰拉尔，你刚才总结出来成功人士的必备优点，我觉得你还漏掉了一个。”

“看待事物发展、变化的灵活角度！”

“我们就拿。。ＤＡ平价商店来举例吧。”

“我为什么会给西德里奇家族，拿出这个点子呢？”

小主，

“这就要从。。零售商店、零售业的历史，和几个高速发展阶段说起了～”

大卫略微停顿了下，深吸了一口气，继续说道。

“我们都知道，第一次工业革命，蒸汽机被广泛使用之前～”

“所有人的出行方式，都是骑马、马车或者步行～”

“出行交通方式的落后，局限了我们的活动范围！”

“甚至很多人的一生，都活动在自己熟悉的范围之内，从未走出过自己所居住的小镇或者城市～”

“那么。。活动范围减少了，人们的见闻、阅历、思维方式，也会随之固化！”

“就像刚才的你，ＧＥＴ不到故事重点一样。。不善于发现生活中的细节，你的反应，自然就比别人慢半拍。。”

“。。滚！”

“哈哈哈～”

大卫很畅快的笑了几声，按住了杰拉尔要骂人的冲动，继续说道。

“后来的两次工业革命，出现了人类历史上的第一次科技大爆发～”

“第一次工业革命中的蒸汽机、内燃机，和第二次工业革命中的电力发明和广泛的被应用，给我们的生活带来了很大的便捷和更多的可能性。”

“与此同时，科技的爆发式发展，也给了更多人改变自身命运的机会！”

“就比如：爱迪生、特斯拉、电话之父贝尔、飞机的发明者莱特兄弟等等。”

“他们的发明，给了很多固有的传统行业，带来了全新的发展机遇！”

“就像钢铁行业、铁路、船运、矿业开采、煤炭、石油等能源行业，都涌现出了多个垄断型的超级财团家族。。”

“不过，真正让我们日常出行方式，产生了重大转变的汽车，所带来的更深一层商业价值，却被很多人给忽视了～”

“最早由福特公司出品的Ｔ型车，由于它极高的性价比，快速的占领了米国和欧洲汽车市场，改变了汽车的高科技、奢侈品属性的同时，也改变了人们的日常活动范围，拓展了人们选择生活的视野。”

“人们的活动空间增大了，见闻、视野开阔了，各种各样的欲望，也逐渐增多了～”

“就像。。米国大萧条危机之前的20年代～”

“很多纽约人都拥有了自己的福特汽车，家里安装了电灯、电话，使用着世界各地生产的名牌产品等等。”

“人们自然而然的也会提升自我需求，满足自己更多的欲望～曾经那种在家中守着煤油灯，只能用不停生孩子的方式。。来打发无聊时间的苦日子，一去不复返了！”

“哈哈哈～”

“猪头混球！你能不能正经点！”

“哈哈～ＯＫ！”

大卫挠着头，笑过之后，说回了正题：“纽约第五大道，你们都应该不陌生吧～”

“它在100多年前，还不过是一片空旷的农田而已～”

“随着纽约港口的兴旺发展，曼哈顿岛因为地理的优势，吸引了很多富人们在此定居，逐渐成为了高级住宅区和名媛绅士们聚集的场所。”

“随之而来的呢？”

“为了满足这些富人们的就近消费需求和消费欲望，各种高级购物商店、大型百货商场不断的涌现，一个涵盖了世界上所有商品的购物区，逐渐形成了～”

“第五大道，也随着富人们的搬离闹市区，更多高级店铺的扎堆营业，和1931年帝国大厦的竣工，成为了世界上最新、最出名的商业区。”

“并且，随着第五大道的商业属性日益深入人心，又带动了周边地区的快速发展，形成了现在的曼哈顿中城区，全纽约、全米国最重要的经济、文化、商业购物和办公区。”

“譬如：广告公司扎堆的麦迪逊大道，剧院扎堆的百老汇大道，各种博物馆扎堆的中央公园附近区域等等。”

“所以，我给第五大道这种兼有商业、投资、地产等多属性的全新商业模式，称为商业地产，Commercial Property简称ＣＰ！”

“ＣＰ模式，与传统行业的最大区别，在于它把零售、娱乐、餐饮、教育、住宅、办公等等，根据人们不断增长的需求，很巧妙的结合成了一体，并发挥出了巨大的商业属性。”

“希望。。你对家族房地产行业的未来发展规划，能从我自己的总结中，获得一些全新的灵感吧～”

大卫没有给杰拉尔答话的机会，继续说道。

“当然了～商业地产，它的优点有很多，缺点也不少～”

“首先，就是建立一片成熟的商业区，前期投入规模巨大，对开发商的综合实力要求很高，回收成本的周期也较长。”

“其次，就是需要强有力的、政府方面的政策支持，以及对整个管理团队人员素质的高要求。。”

“杰拉尔，这些对于你来说，都应该不算是难题吧？”

“。。”

“那么你就需要考虑下一步了～”

“如何来把这个点子逐步展开、实现，以及你在这个计划中，要扮演什么角色！”

小主，

大卫说完，用手揉着额头，留出了一小会让杰拉尔思考的时间，长出了口气，接着说道。

“除了以上的这些，我还没给你解答。。关于身份的问题～”

“大型百货商场的出现，改变了人们的购物习惯，给那些街边的小商店身上，增加了巨大的生存压力。”

“人们全新的消费习惯、消费模式，让很多曾经的小店，都消失了～”

“这就形成了对传统零售行业的第一次冲击！”

“后来，到了60年代，沃尔玛超市的出现，更是给传统零售行业经营模式，带来了第二次巨大的冲击！”

“米国，经历了50年代的高速发展之后，几乎每个中产家庭，都有了一辆以上的家用轿车。”

“那么，开设地点较为偏僻的沃尔玛超市，就给他们提供了一站式、低消费、高质量的全新购物体验。”

“现在，习惯了去沃尔玛购物的米国人，都会每周末开车前往，购买足有一家人一周的所有食物和日常用品。。”

“这就让开设在居住社区里的小商店，处在了非常尴尬的状况中。”

“论产品质量、价格、品种数量等，沃尔玛和这些小商店，几乎没有了可比性。”

“至于活下来的那些小商店，之所以还能继续坚持，无非就是从另一个角度，给自己增加了生存下去的竞争力。”

“譬如：肯德基、麦当劳的出现，让我看到了一个全新的世界！”

“当人们认识到，自己从沃尔玛超市里购买回很多食物，却无法每天早晨起来，为家人们做上一顿丰盛早餐的时候，肯德基、麦当劳、ＤＡ平价商店等等。。”

“这些不断创新早餐食品的新零售连锁商店，就给了人们更多的选择性！”

“而ＤＡ平价商店计划，在度过了前期扩张，中期稳定了自己的经营模式之后，就会慢慢积攒实力，为了下一步的转型做准备。”

“只要ＤＡ平价商店，能依靠自身和母公司的利润，不断开设新店，就能吃到纽约商业房地产行业高速发展的红利！”

大卫停下来，瞥了一眼，同样陷入了沉思的丽芙琳几女，继续说道。

“其实，在我给西德里奇家族拿出发展计划以前，他们就已经在开始考虑。。急流勇退了！”

“要如何避免自己家族，进入盛极而衰的窘境。。非常考验家族掌控者的智慧！”

“他们每一个重大决策失误，都会导致整个家族的。。覆灭～”

“西德里奇家族，尤为甚之！”

大卫说到这里，让艾莲娜放开了双臂，蹲到了杰拉尔的面前，很真诚的低声道。

“你认为。。麦当劳是一家传统的食品连锁商店吗？”