太平洋上,夏威夷。
夜~
火奴鲁鲁国际机场。
一群乘坐从旧金山飞来的航班旅客们,说说笑笑的走出了通道出口。
布罗特尼·梅西亚,穿着一条极为普通的宽松连衣裙,戴着一顶浅黄色的帽子,缓缓随着人群走向机场大厅的出口。
“嘿~梅西亚!”
“。。你怎么来了?”
花匠先生,不知从哪个角落里“钻”出来,大步走到梅西亚的面前,微笑着说道。
“我也是偶然得知,你是坐这趟航班回来。。”
“你还没吃晚餐吧?”
“走吧~我们先回去。”
“额。。去哪儿?”
花匠先生伸手从梅西亚的手里接过随身行李小包,一边引着她走出机场大厅,一边笑道。
“正好晚上要在度假屋举办一次聚会,我们这就赶回去~”
“。。哦!”梅西亚瞥了一眼花匠先生,看到他嘴角不经意流露出来的放松微笑,也慢慢放松下来,笑道。
“你对这份新工作。。看起来很满意啊!”
“呵呵~”花匠先生笑着从兜里拿出了车钥匙,打趣道。
“我自从来到这座岛上,每天都不知道在瞎忙什么。。”
“除了皮肤被晒成小麦色,最让我满意的就是能看到你们三个都找到新目标了。。”
“哈哈哈~”梅西亚忍不住做出一个惊讶的神情,快走两步,挽住了花匠先生的手臂,大笑着说道。
“我可不是赫里丝和艾莲娜。。我没有什么新目标~”
“哦?”
“那还不简单,晚上去威基基海滩随便找一个啊!”
“哈哈哈哈~”梅西亚大笑着摇摇头,挽着花匠先生的手臂,走出了机场大厅。
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科鲁迪拉大道398号。
度假区的前院。
月光如镜,夜色如潮。
在一串串闪亮的小彩灯下面,大卫、崔莹莹、齐娜、艾莲娜、贾尔斯、布鲁默、克莱恩、罗兰·帕金斯、吉拉·考克斯教授、简·方达,还有乔治一家人+花匠先生和梅西亚,每个人手上都端着酒杯,三三两两的聚在一起轻松的谈笑着。
浑身都散发着成熟男人魅力的唐纳德·D·克莱恩,和经历丰富、善于交际的罗兰·帕金斯,再加上齐娜和简·方达,慢慢的在众人当中,成为了焦点人物~
布鲁默跷着二郎腿,非常放松的坐在椅子里,对身边的克莱恩有些好奇的问道。
“你还认识我爸爸?”
“是啊~”
“我们在洛杉矶和旧金山见过几次,他在硅谷投资的那几间公司,我都给过他一些建议~”
“哦~你是想卖掉这些度假屋,然后开一个自己的风投公司吗?”
克莱恩笑着瞥了一眼大卫,点头道:“是的!”
布鲁默转头看向了今晚非常安静的贾尔斯,笑道:“那我们也入股你的这间风投公司,做个股东。。怎么样?”
“好啊~”
“我当然欢迎!”
“哈哈哈~”
“那一言为定?!”
“OK~”
。。。
两人在谈笑间,就决定了彼此的首次合伙。
大卫坐在旁边看着两人,又瞥了一眼异常沉默的贾尔斯,笑着插嘴道。
“克莱恩,你拿来的度假屋交易合约,乔治都帮我看过,我也签好字了~”
“等会儿你走的时候,记得把它们都带上吧。”
“好的!”克莱恩耸了耸肩,故作“总算是了却了一件心事”的样子,笑道。
大卫端着杯子喝了一口果汁,感觉很有趣的又对克莱恩问道。
“卖掉度假屋收回投资,再去找一些比较好的风投项目进行投资,是个非常具有战略性的决定!”
“但你从没听说过。。REITs吗?”
“what?REITs?是这么读吗?”
“它。。是什么?”
“呵呵~”
大卫笑着摇摇头,感觉毫不意外的看了一眼布鲁默,解释道。
“REITs,是Real Estate Investment Trusts的简称,意为房地产投资信托基金。”
“它大概出现在60年左右,最初被定义为。。有多个委托人作为管理者,并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织。”
“简单的说,REITs是为了推动不动产市场的健康、飞速发展+为了给更多中小投资者提供一个较低门槛投资机会,而诞生的。。”
“哦。。”克莱恩有些似懂非懂的点点头,看着大卫微笑的样子,做了一个请的手势。
大卫向他微微点头,沉吟了一会儿,想了想,继续说道。
“在REITs出现之前,投资了不动产的投资人如果想快速变现的时候,只能像你这样四处碰运气寻找买家,来接手、变现。”
“但如果运气不好的时候,这个寻找购买者的时间,短则几个月,长则大半年的时间,你都无法把这些不动产变现。。”
“而那些手上有少量现金,却找不到相对收益较高的投资者,却无法从你的手里购买这些不动产,只能眼睁睁的看着赚钱的机会溜走了。。”
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“REITs的出现,不仅让中小投资者可以参与投资不动产,也解决了像你这样投入了大笔资金,却无法及时变现的投资者的难题~”
“所以,从REITs的本质上来看,它就是一种不动产的证券化。”
“REITs的底层资产,是可以产生稳定现金流的不动产。”
“比如:能够源源不断产生租金收入的商业地产,就是一种非常好的底层资产!”
“额。。抱歉!”
“你是想说。。度假屋也可以被列入商业地产的类别里面吗?”克莱恩觉得自己似乎错过了什么,直接开口打断了大卫,追问道。
大卫随手把果汁杯子放下,又瞥了一眼被吸引了注意力的贾尔斯,点点头笑道。
“是的!”
“虽然我们交易的这些度假屋,都属于民用住宅产权~可从它的本质来说,更应该被列入商业地产的范畴。”
“而在REITs的基本类别中,股权房地产投资信托基金,就可以接受你所持有的度假屋,作为一笔投资。”
“股权房地产投资信托基金,是一种可以公开交易不动产的公司。”
“它的主要业务是:购买、管理、翻新、维护、出租和偶尔出售房地产。”
“所以,这种股权型的REITs,在房地产行业发展热度较高的时候,同样可以转变为房地产开发商的角色。”
“REITs本身的信托公司属性,还具有很大的税收优势!”
“REITs经营管理的出租房地产,都不用向税务局报税,只有在公司向股东派发红利的时候,股东需要缴纳个人利得税等税费。”
“并且,政府对于股权型REITs的股权收益分配,有非常明确的规定。”
“它必须把每年总收益的90%拿出来,给所有投资的股东进行分红~”
“所以,股权型REITs对于保守型的中小投资者,是一种非常不错的投资选择。”
“按照近几年以来的数据显示,从72年至今,大部分股权型REITs的年化收益率,都超过了10%~”
“尤其是74年的时候,很多REITs的投资收益一度超过了18%!”
大卫向克莱恩摊开双手笑道:“关于投资不动产可以避税的事情,你应该并不陌生吧~”
“只是你可能不知道,投资REITs可以更灵活的提高效率而已。”
“是啊~”克莱恩有些感慨的点点头,叹道。
“我们要是早一点相识,可能我就不会。。”
“哈哈哈~”
“不,伙计!”
“人生的相识,不分早晚!”
“区别仅仅在于。。我们是否懂得珍惜!”
“。。”克莱恩感觉大卫的这句话,似乎并不是完全在回答自己。。
他的目光瞥了一眼贾尔斯和布鲁默,笑容温和的点点头说道。
“我还有几个朋友,马上就要过来岛上度假。”
“如果你不介意,我介绍他们给你认识。。?”
“好啊~”
“随时欢迎!”
“哈哈哈~OK!”
---
纽约。
布鲁克林区,布莱顿滩。
自从晚上八点半,加勒比俱乐部门前再次被火焰袭击之后。。
熊大国移民帮派大佬,叶夫西·鲍里索维奇·阿格隆的脸色一直都黑的像锅底,浑身都散发着令人感到极度危险的寒意~
虽然在这一次遭到袭击的时候,俱乐部没有正常营业,也没有人受伤。。
可这种连续打脸的事情,如果阿格隆还能继续咬着牙把它忍下去,只怕他组建的这个帮派的人心,就要散了。。
所以,他必须做出反击!
。。。
八点四十分。
阿格隆通过电话找到了自己最得力的手下埃米尔,让他立刻召集所有的人手,准备反击。
九点整。
阿格隆在一间脱X舞俱乐部里面,找到了律贼同伴卡沃瓦·索涅奇科夫。
此时的卡沃瓦,正搂着两名身材火辣的美女,沉浸在吸食了可卡因所带来的强烈幻觉中。。
阿格隆看到他这副“不堪一用”的样子,恨得牙根直痒痒,差点就拔出枪直接给他来一个爆头杀。。
九点四十五分。
经过一番折腾,终于恢复了一些理智的卡沃瓦,被阿格隆指派的两名手下拉进车里,赶赴布莱顿滩西面支援。
晚十点50分。
经过两个多小时的紧张忙碌,阿格隆总共召集了近300名手下,并对整个布莱顿滩都作出了“反击计划安排”。。
午夜时分。
就在阿格隆感觉今晚不会再出什么状况,准备派人开始按计划大举反攻的时候~
从布鲁克林区北部的不同区域的十几条街道上,大批穿着厚重外套的黑衣人,手上拿着不同型号的枪支,坐进了车里,向位于布鲁克林区南部的布莱顿海滩地区,飞驰而去。
。。。
连续不断响起的枪声、呐喊声、咒骂声,还有某些倒霉蛋在中枪之后发出的惨嚎声,让居住在布莱顿滩附近的人们,感觉自己犹如身处在“地狱”一般~
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