红太阳年产五十万吨清洁剂项目成功落地，为江海区的跨越式发展又增添了新动能。

有人欢喜，有人愁。

不必说，自然是北川县委书记雷大富。

得知落地这么大的项目后，雷大富气的一天都没有吃一顿饭。

“妈的，早知道项目投资这么大，就是冒着被处分的风险，也要坏了他们的合作。”

可惜，事做了。不仅没办成，反而挨了一顿批评。

对雷大富来说，真是倒霉妈妈给倒霉开门，倒霉到家了。

……

转眼间，进入了2014年年底。

对李东沐来说，这一年过的异常快，感觉每天都有好多事还没干，就已经结束了。

教育新政实施后，江海区成为了全省的教育示范点，再加上引进了两所顶级教育集团合作办学的学校。江海区已经实现了全面的超越发展，成为了卫安市名副其实的教育高地。

与此相对应的，就是江海区房地产行业的蓬勃发展。

与其他区相比，江海区不仅是行政中心，更是集教育、娱乐为一体的综合区域，房价比起其他地区要高上500-1000/平方米。

要知道，2014年省会商都市的房均价也不过8000元/平方米左右，而江海区的平均房价都已经达到了5500-6000元左右。

房价高，意味着地价也会提升。而地价越高，反而越能吸引更多的房地产企业参与竞拍。

这时候，土地竞拍积分制度就发挥了大作用，同时也有效限制了一线城市的大开发商过度参与，并哄抬房价，最后这一点，也是李东沐在出台制度之初没有想到的。

年底，正是售房的黄金时期，因为新开发的大楼盘都配建有学校，因此销售异常火爆，看到所剩房源越来越少，房地产老板们便着急找李东沐和温馨要土地。

顶不住压力的温馨，便开始和李东沐商量着，释放一部分商业用地来满足房企的需求。

“李书记，现在已经12月中旬，距离春节也只剩下一个多月时间。如果再不竞拍土拍，恐怕房地产老板们就要暴走了。”

李东沐笑了笑：“就是要压一压这些房地产老板，如果我们不管，他们的胆子可是大的很，后续造成烂尾楼的几率也会增大。”

“目前拍卖出去的土地已经全部开工建设，而且按照您的要求，预售资金全部进入监管账户。另外，再有一周左右的时间，积分也就能够排出来了，要不借着这个机会，再释放一部分土地？”

李东沐点点头，这段时间以来，不只是面对企业的需求压力，还要面对上级领导打招呼的压力，甚至市长赵俊波都当面询问过他关于房地产发展的想法，而且还提醒他“步子适当迈的大一些。”

可是，李东沐始终坚持自己的想法。因为他知道房地产越是繁荣，泡沫就越大，如果房地产企业为了抬高融资杠杆，以囤积的土地作为融资的筹码，然后再盖个“大门”开始出售，最终受害的还是老百姓，最终处置风险的，还是当地政府。

大名鼎鼎的“皮带哥”就是活生生的例子。

不过，这个时候很多地方都沉浸在土地财政无法自拔，风险危机根本视而不见。