第二天，我接到深市有关部门的通知，蒋仁义赠与我的那个厂房，我们申请变更为商业用途，并将改造为酒店，获得有关部门的批准，需要我们去补交土地费用后，才可以进行下一步装修设计改造方案提交。

我很高兴，土地变更性质获批。我将在不久将来会在深市多一家自己名下的酒店！同时工厂院子这么宽，我还会在那里建为充电站。

深市的新能源车比例更高，充电站需求更大。

我安排魏金晶独自飞往深市，去办理厂房变更手续。毕竟她是学法律的，对这些办理证件更有经验。

而我自己则开着车来到了九龙坡区渝州路街道渝新路199号的玖富大厦周围。

之所以来这里，是因为我在法拍网上看到玖富大厦是由1栋高层商务公寓楼及商业办公裙房，1栋独立商业组成，车位总计293个，地面39个，地下254个，这次被法院上架拍卖的是地下整体车位。

我一直以来都喜欢这样的商住楼下面的车位，因为这样的停车位，流动车辆非常多，经营停车场，流动车辆的是利润的主要来源。

车位的总面积为：2896.00 平方米，地下一层79个车位，地下二层85个车位，地下三层90个车位，共254个车位，均有独立产权证书。项目位于九龙坡区高新区六店子长新路，交通便利，距离轻轨5号线和1号线石桥铺站800米，门口有公交车站，周围生活配套完。地下车位出租给物业，租赁期至2023年4月，已经很快到期了，可以收回来自己经营。

这个车场法院评估价格为：2944万元，现在变卖价格为：1648.6万。

如果以这个起拍价格拿下这个停车场，平均每个车位的价格为：6.5万，算上税费等，可能还要多一点。

6.5万的单价在渝市来说，并不算特别便宜，但是这里商业楼，住户，酒店，和办公楼人来人往，车流人流都非常大。我来到现场的时候从负一楼走到负三楼，发现200多个车位，竟然差不多都停满了。

我看了一下车位入口处的停车收费表，这个车场包月是500元/月，临时停车前30分钟免费，超过30分钟，5元/小时，整天费用60元。

整个停车场都维护的相当好！

确认这个停车场符合我的投资要求，我立即掏出手机，以起拍价格：1648.6万拍下这个停车场，因为这个停车场已经流拍了两次，现在是被法院变卖，因此参与变卖的买家，出价就是起拍的全额价格。如果24小时内没有别的竞争者，我将以起拍价格1648.6万元，拿下这个停车场。

最关键这个停车场位于九龙坡区核心区域，这样的资产，卖一处少一处，完全是垄断经营，别人根本无法竞争的，比酒店投资划算太多了。

离开了玖富大厦，我立即驱车来到了同属于九龙坡区的石新路的一处地下停车场，这个停车场6754.12㎡，整个地面都还是水泥地面，并没有海鲜，因此不知道有多少个停车位。法院评估价格为：1702万，起拍价格：953万，目前正在拍卖当中，到明天上午10点截拍。目前已经有4人报名参与竞拍，并且将价格抬高到了1082.76万了。

这里主要是商业大厦为主，而周围商业大厦一楼基本都是各个品牌的4S店，银行等，包括这个停车场，目前也是带租约拍卖，目前租客为日产汽车，租金元/月，按季度支付租金，暂未续签租赁合同，往年租赁合同是一年一签。

我算了一下，月租金10.5万每月，一年的租金有大概126万左右。如果拍卖的总价在1260万以内，这个停车场的租售比有10个点左右,还是非常值得买入的！

这个停车场也是正在拍卖当中的，明天上午十点就截拍的了。