美兰号停泊的位置是横沟河，横沟河是南渡江的一条支流，南渡江在新埠桥过去一点的地方，分出了一条岔河，它和南渡江一起，把中间的这块土地，围成了新埠岛，更准确地说，新埠岛是南渡江入海口的冲积岛屿，就像长江入海口的崇明岛。

美兰号停泊的地方，还是一个三岔口，往上，可以到南渡江，往下是大海，横着出去，和横沟河连通的，是把海甸岛和海城市区隔断的海甸河。

金水门的广告是说“游船观光，水上风情”，张晨他们所在的包厢也叫海景包厢，但其实，既看不到多少水上风情，也看不到多少海景。

船往上，因为新埠桥的桥洞太矮，它不能穿桥而过，抵达南渡江，海甸河倒是可以进入，但海甸河的河道很窄，两边的河岸很高，从船上看出去，你能看到的只是高高的河岸，所以它只有一条路线，那就是顺着横沟河出海。

就是到了出海口，它也只能靠着岸边逗留一阵，然后顺着横沟河回来，并不敢真正的出海，一是出于安全考虑，还有就是海上的风浪太大，船体颠簸得厉害，船上的人，根本就没有办法好好地吃饭，举止优雅地喝酒。

何况他们上船后不久，外面天空就开始暗下来了，最初的新鲜劲过去之后，外面已经是一片漆黑，什么都看不见，大家也已经放弃朝外张望的兴趣，把更多的注意力放在了桌上的海鲜，和围桌而坐的人身上。

谭淑珍和韩先生说了她自己的想法，韩先生点点头，他说，你的考虑其实很对，你考虑到的，其实上面也都考虑到了，说让国企央企撤离房地产市场，确实是一张空头支票，接下去，国企央企不仅不会撤出房地产市场，他们的市场占有率，只会更高。

像你们这样的民营房企，只能在夹缝中求生存。

房地产的利润太高，那些企业来做房地产，比做他们的主业还有赚头，他们怎么会不趋之若鹜，又怎么会把碗里的肉，拱手让出。

从决策层来看，房地产的盘子又太大，可以说是牵一发而动全身，搞得不好，是会动摇国本的，你想，这样的市场，是交给你们民营的房地产商好，还是交给国企央企好？

在维稳的思维下，肯定是交给那些企业，他们才是自己的亲儿子，关键时候，能勒令转换思想统一行动的是他们，不换思想就换位子，太容易管了，用同样的方法管你们，可以吗？

包括这次宏观调控，最后的结果只有两个。

韩先生说着，拿起筷子，夹了一块象拔蚌放进嘴里，咀嚼着。

张晨熟悉韩先生的作派，说到这里，他可以止，也可以吐出更多的干货，主要就看和他对话的人，把他往哪一个方向引。

等韩先生说完，张晨举起了杯子，和韩先生碰了碰，然后问：“韩先生，哪两个结果？”

韩先生笑了起来，他说：“张总现在对房地产也感兴趣了？”

张晨说：“韩先生不是说房地产牵一发而动全身吗，我怎么敢不感兴趣，我怕自己被动了还不知道。”

大家都笑了起来。

韩先生说：“第一，就像谭董说的，民营的房地产企业，通过这一轮调控，会被彻底清除出一线城市的房地产市场。”

老谢不明白了，他问：“韩先生，怎么调控可以把民营房企，赶出一线城市的房地产市场？”

“很简单。”韩先生说，“所有的调控手段，最有杀伤力的肯定是金融手段，金融调控一下来，像谭董他们这样的民营房企首当其冲，他们的资金会枯竭，而国企央企可能吗？你们听说过他们什么时候缺钱？

“哪怕是一刀切，一律不允许银行发放房地产开发贷，他们也只需要通过企业内部的运作，照样能让银行的贷款，甚至国家的补贴，源源不断流入房地产，四万亿有多少流入了房地产，谁说得清，而通过什么渠道流入的，大家也心知肚明。

“像谭董这种规模的房企，在国内也属于一线，属于头部公司了，他们有没有可能拿到四万亿的一毛钱？一方面，资金会不断枯竭，一方面资金源源不断，对房地产这种资本密集的行业来说，谁能够排挤谁，不是很容易就能得出的结论？”

在座的大家都点头，觉得韩先生分析得对，小郑说：

“韩先生，我对这行不太懂，但是，你说这样，就是政策的结果是会把民营房企，挤出一线城市，对上面来说，有什么好处？”

“还是那句话，稳定压倒一切，一线城市的稳定，就更是压倒一切，你海南就是乱一阵，也没有关系，早年海南房地产泡沫，死了多少企业，后遗症又有多大？”韩先生说，“但伤害的也不过是海南，动不了全国的大局。